住みかえ・引越し・空き家・相続…この家はどうしたらいいんや！と思ったらまずはココ【ねやつー不動産】

放置されてボロボロのおうち、誰かなんとかしてくれへん？

おうちの相続ってなんか大変そう…なにから相談したらいいん？

転勤や住みかえ！今のおうちを高く売りたかったら、何が正解？

それならぜーんぶ、ココにお任せ！！

主婦スタッフ・アンドゥがやってきたのは、
ハウスドゥ京阪交野です！

地図ではここ↓

住所は大阪府交野市私部西5-1-5。
京阪交野線「交野市駅」から徒歩7分、 「逢合橋」交差点のすぐ近くです。

ハウスドゥ京阪交野って、なんのお店？

「すみませーん、家のことで困ったらまずはココって聞いて来たんですけど…」

スタッフさん
「はい！お待ちしておりました！中へどうぞ♪」

店内は明るくて広々！
パーティションで仕切られたブースが並んでいて、ゆっくり相談ができるようになっています。
（撮影時のみマスクを外していますが、店内ではマスク着用・アルコール消毒などの感染症対策を行っています）

店内奥にはキッズスペースもあり、お子さま連れも大歓迎！
側でお子さまを見守りながら、ゆっくりと相談することができます。

というわけで、左からカフェ巡りが趣味の本木(もとき)さんと、料理にハマっているという大冨(おおとみ)さんにお話を伺いました！

「早速なんですが、ここではどんなことが相談できるんですか？」

「ハウスドゥ京阪交野では、家やマンションなどを売りたい・買いたいという方の様々なお手伝いをさせていただいています！」

「特に多いのが、お引越しや住みかえ等で今の家を手放したい、誰も住まなくなった祖父母の家を売りたいといったご相談ですね。

あとは、相続のことで悩まれて相談に来られる方も増えています」

「確かに！どれも身近でよく聞く話ですけど、いざ自分がそうなったときどこに相談したらいいか悩みそうです〜（汗）」

家を売りたい…まずはどうしたらいいの？

「とりあえず仮の我が家を持ってきてみたんですけど、これを売りたかったらまずどうしたらいいんですか？」

「かわいいおうちですね！（笑）
ご自宅を売りたい場合は方法がいくつかありますので、それぞれご紹介しますね」

ケース1：できるだけ高く売りたい！

「まずは家を売ろうと思ったら皆さん気になるのが『どうすれば高く売れるのか』ってところですよね」

「はい！めっちゃ気になります！！」

「売却を急いでいないなら、まずオススメしているのが仲介ですね。
つまり、ハウスドゥ京阪交野が売りたい人と買いたい人をつないで、お互いができるだけ良い条件で売買できるようにマッチングさせていただくということです」

「ほうほう、今はやりのマッチングアプリ的なやつですね！」

「恋人のご紹介はしていないんですけど（笑）イメージはそんな感じです！

ご希望の金額で買いたいという方が見つかるまで少しお時間をいただくこともありますが、ハウスドゥ京阪交野の幅広いネットワークで精一杯サポートさせていただきます！」

「なるほど〜！
例えば、『すぐ売るかどうかは決めてないんだけど、ざっくり我が家がいくらくらいか知りたい』なんて相談もアリなんですか？

このご時世、いつ夫が転勤になるかわからないし、もし引っ越す必要が出てきたら今の家って売れるんかなってちょっと気になってて…」

「もちろんOKですよ！
もし大体の金額だけ気軽に知りたいということでしたら、AIが判断する10秒査定もありますよ」

「えっ！10秒でわかるんですか！？しかもAIって一体…？？」

「こちらのサイトにアクセスして、物件のある地域・広さ・築年数といった情報をいくつか入力するだけですぐに大体の買取金額がでるんですよ♪」

「へぇ〜すごい！これだけで分かっちゃうんですか…（ポチポチ…）おぉ〜、ほんまにすぐに結果がでた！！

こういうのって実際に家に査定に来てもらわないとダメなのかと思ってました。そして来てもらったからには売らないと申し訳ないのかなーなんて思ってて（汗）」

「不動産査定なんてしたらガンガン営業くるんちゃうかって、身構えちゃいますよね（笑）

対面での査定に抵抗があれば、今のAIによる10秒査定・電話査定・メール or LINE査定・FAX査定もできますし、ご近所の方に知られたくないということであれば来店査定、お店まで来るのが大変なのであればスタッフが伺う訪問査定もできます！

お客様の事情に合わせて必要なお手伝いをさせていただきますので、なんでもおっしゃってくださいね♪」

「そうなんですね！こんなに気軽に相談できるなんて知らなかったです〜めっちゃ安心！！」

ケース2：とにかくはやく売りたい！

「さっきの仲介以外だと、どんな方法があるんですか？」

「仲介だとご希望の条件の買い手が見つかるまでにお時間がかかる場合もありますので、

『多少安くなってもいいから、とにかくはやく現金化したい』
『買い手がつかないぐらい古いおうちをなんとかしたい』

というケースの場合は直接買取、つまり、ハウスドゥ京阪交野がおうちを買い取らせていただきます」

「つまり、売りたい人とハウスドゥ京阪交野だけのシンプルなお取引です。
仲介よりは値段は下がりますが、お手続きがシンプルな分すぐに現金化できますし、様々な手数料が無料になるというメリットもあるんですよ」

「へー！仲介だと例えばどんな手数料があるんですか？」

「物件の状態にもよりますが、ざっくりこんな費用が発生する場合があります。
例えば『古い家で境界があいまいになっているので揉めそう』『ゴミ屋敷状態になっていて処理が大変』といったケースですね。

直接買取の場合は、そんな面倒事の処理も含めてまるっとお任せいただけます！」

「えっいいんですか！？めっちゃ心強いですー！！」

「あっちょうどこのかわいいおうちにも家具・家電がありますね…よいしょっと。
ゴミ屋敷とまでいかなくても、家具がそのままになっている祖父母の家を相続するなんてこともよくありますからね。

うちで直接買取なら、家具・家電などの不用品はすべて無料で撤去させていただきますよ！」

「へ〜めっちゃ助かる！！
面倒事も全部任せてサクッと現金化できるならそっちがいいって方が多そうですね♪
家の相続で揉めそうなときにもいいかも！」

ケース3：相続対策にも◎ ハウスリースバックって、なんそれ？

「相続対策といえば、今注目されているハウス・リースバックはご存知ですか？」

「はうすりーす…？どういうことですか？」

「今住んでおられる家を一旦ハウスドゥ京阪交野が買い取らせていただき、売り主さまと賃貸契約を結ぶということですね。

売り主さまは一旦まとまった金額を受け取り、売ったあとも毎月賃貸の家賃を払うことでその家に住み続けられるという仕組みなんです」

「へー！そんなこともできるんですね！！
相続対策になるって、具体的にはどういうことなんですか？」

「例えば『家を残しておくと、子どもたちの間で誰がどう相続するか揉めそう』という場合などには特に有効ですね。
ハウス・リースバックでお引越しはせずとも家を現金化しておけて、お客様自身は賃貸物件に住んでいる状態になりますので、スムーズに相続しやすくなるんです」

「金額も、例えば『1,000万円で売って家賃4万円で住むか、500万円で売って家賃3万円で住むか』などお客様のご希望に合わせて変えることができます。

相続は関係なく、一時的にまとまった現金が必要になった方が利用されるケースもありますよ。
収入が安定したら家を買い戻すこともできて、売る前と変わらず住み続けられるのでご近所の方にもバレずに利用できます♪」

「ひゃ〜なるほど！家を売るって奥が深い…！！
でもなんにも分かってなくても、ここに来ればなんかええ感じにしてもらえるってことですね！」

「そうですね！何に困っていて家をどうしたいのか、お客様一人ひとりのお悩みに合わせて最適なプランをご提案させていただきますよ！」

「ほんと、愚痴や悩み相談のつもりで気軽に来てもらえたらと思います！」

ワケアリ物件でも店舗でもビルでも…まずは相談！

最後に、ハウスドゥ京阪交野の店長・松下さんにもお話を伺いました！
（ちなみに、松下さんの趣味は料理と育児！趣味というか「やるのが当たり前」という本物のイクメン発言が）

「いやー家のことがいろいろと勉強になりました！
やっぱりさっき説明してもらったような、家の住みかえや相続がきっかけで来られる方が多いんですか？」

「そうですね！あと、うちは戸建てだけではなくマンションや土地だけでもOKですし、なんならビル・店舗・駐車場を手放したいというご相談もよく承っています」

「あとはコロナ禍や物価高で、家を購入した頃と状況が変わってお困りの方も多いですね。
例えば『ローンがちょっとしんどくなってきた、でもローンが残ってる家なんて売れないしな』と諦めてしまう方も…。

でもどんな状況でも、まずは相談にきていただけたらと思います！
例えばローンが残っていても、いわくつきの事故物件でも買取が可能ですし、この近辺だけではなく遠方のご実家のお話でもOKですよ！」

「へ〜めっちゃ心強いです！！
しかも枚方あたりだけなのかと思ったら、どこでもいいんですか！？」

「はい！どこでも大丈夫ですよ！
あ、でも日本国内ならってことでお願いします（笑）

でも家の売買って人生のうちで何回もするわけじゃないので、『まずどこに何を相談したらわからない』『どうせ売れないから放置しとくしかない』と思っている方も多いんですよね」

「そんなときこそ、ぜひハウスドゥ京阪交野を頼ってほしいです！
今まで様々なお客様のご相談にのってきた実績をもとに、おひとりお一人に合った方法を精一杯サポートさせていただきます！！

どんな小さなお困り事でも、無茶かなと思うご相談でも、まずはお話を聞かせてくださいね♪」

「ひゃ〜めっちゃ心強い！今後おうちのことでなんか困ったら、とりあえずココに来ますね！！」

今なら「ねやつー見た」で仲介手数料が30%もお得に！

最後まで読んでいただいた皆様に、ここでお得情報！！

この「ケース1：できるだけ高く売りたい！」↓の部分でご紹介した…、

「仲介」で物件を売却された、ねやつー読者さま限定特典！！

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「家を高く売りたい！」と思っている方は今がチャーーンス！！
仲介に限らず、家のお困り事はなんでもハウスドゥ京阪交野にお気軽にご相談くださいね♪

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