寝屋川市駅前にリフォームから不動産売買までまるごとお任せできるとこがあるらしい【ねやつー不動産】

投稿日 2023年10月12日 20:00
更新日 2024年7月12日 14:15
著者アンドゥ
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思い出が詰まった実家や住替えになったお家…
手放す時にはどうしたらいい？

・家具や荷物ってそのままでいい？
・高く売るコツって？何で値段が決まるの？
・そもそも何から相談したらええの？？

詳しい人、誰か教えて〜！！

というわけで、今回ご紹介するのはこちら！

寝屋川市駅すぐ近くで、お家のことならなんでも相談できる…

エヌホームです！

（→公式サイト）

地図ではここ↓

住所は大阪府寝屋川市早子町19番17号。京阪寝屋川市駅から徒歩1分です。

来店予約はこちら！

お問合せはこちら！

家を売りたい、リノベしたい！「お家の困った」なんでもお任せ

今回はエヌホーム代表の西原さんに、ねやつー主婦スタッフのアンドゥがお家のお悩みで気になるアレコレを聞いてきました！

「今日はよろしくお願いします！
ここでお家のことをなんでも相談できるって聞いたんですが、例えばどんな相談ができるんですか？」

「アンドゥさん、ようこそ！
エヌホームでは不動産売買に関するご相談やリフォーム、不動産管理など、お家に関するお困りごとならなんでもご相談いただけますよ」

「へ〜いろいろまるっとお任せできるのって安心ですね！
どんなきっかけで相談に来られる方が多いんですか？」

「相続や住み替え等のタイミングで家を手放したいということでご相談に来られる方が多いですね。

例えば親御さんが施設に入られることになったのでお家を売却してその費用に充てたいとか、転勤等で引っ越すことになって今の家を手放したい、といったご相談もあります」

「なるほど！確かに、そういうのって人生に何回もあるわけじゃないから、いざと言うときに何から考えたらいいのやら…ってなりそうです（汗）」

「そうですよね、そこはもう僕らにドンと任せてもらえたらと思います！

土地やお家の状態、売却期間等によってどんな方法が合っているのかが変わってくるので、お客様のご希望をじっくり伺って最適なプランをご提案させていただいています。

例えばこういったリノベーション事例もあるんですよ」

「物件の状態によってはリノベーションしてから売ったり、賃貸にだすことでもっと利益がでる場合もあるんです。

うちなら施工から不動産管理まで一括してお任せいただけますので、なんでもご相談いただけたらと思います！」

「うわ〜どのお部屋もめっちゃオシャレに生まれ変わってる！！人に貸すのもったいなくてまた自分が住みたくなっちゃいそう（笑）

引っ越すことになったら買ってくれる人を探すしかないと思ってたんですが、キレイにして賃貸とかって方法もあるんですね。全部まとめて相談できるってめっちゃ心強い〜！」

「もちろん、今住んでいるお家のリノベや、水回りのみのリフォームでもなんでもご相談いただけますよ！

もちろん他社とのお見比べや、とりあえずいくらぐらいになるのかだけ知りたいってだけでももちろんOKなので、お気軽にお声がけいただけたらと思います」

リフォーム・リノベーションの施工事例はこちら↓

「でもこういう新しい物件ならいろいろ方法はありそうですけど、相続した古いお家とか、ボロボロだと買い取りも難しいんですかね…？」

「いえ、基本はなんでも買いますよ！
土地・戸建て・分譲マンション・文化住宅・アパート・賃貸マンション一棟などなんでもOKで、どんなにボロボロでもまずはご相談いただけたらと思います。

早速このあと戸建てのお家の査定に行くんですが、一緒に行ってみます？」

「え！行っていいんですか！？」

不動産買取の現場に潜入！

というわけで、やってきたのは枚方市内にあるこちらのお家！
売主の方に許可をいただき、実際に不動産査定の現場にお邪魔してきました。

「では、こちらのお家でご説明していきますね。早速中にどうぞ！」

「おじゃまします！」

不動産の査定ってどんなところを見るの？

「早速なんですが、査定ってどんなところを見るんですか？」

「築年数やそのお家が建っている土地の価値などでも決まりますが、内装ではまず水回りをしっかりチェックしますね」

「水回りが新しいだけでも価値は上がりますし、キッチンやお風呂に水漏れがないか、換気扇やトイレのウォシュレットなど電気系統が動くかどうかも見ています」

「お〜すごい！結構細かくチェックしていくんですね！
確かに、住むならまず水回りや電気系統が使えるかって大事ですもんね」

「それと屋根に近い天井の状態を見て、雨漏りがないかをチェックします。
ここは2階建てなので、このお部屋の天井や収納部分の天井も判断材料になりますね」

「なるほど〜！」

「もちろん雨漏りしたり水回りが使えないから買い取れないというわけではなく、買い取って次の販売につなげるためにどんなリフォームが必要かを調べるという感じですね」

「あとはこういった計測器で家の傾きを確認しています」

「なんか可愛い機械が！これでどうやって測ってるんですか？」

「この機械から細い線状のライトが出ているので、部屋の両端で床からライトまでの高さを測るんです。
傾きがあると床からライトまでの高さに違いがあるので、これが大きい場合は直す工事が必要ということになります」

「へ〜家の傾きってこうやって調べられるんですね！」

「あとはベランダやお庭の状態も見ます。
このお家だとベランダの排水溝が詰まってしまっているんですけど、もちろんこれも直せますし、お庭が雑草で荒れていてもこちらでキレイにしてから販売することもできます」

「そんなこともできるんですね！じゃあほんと、ボロボロだから売れないだろうな…って放置するよりはまずは相談してみたほうが良さそうですね！」

家具や荷物ってそのままでもいいの？

「このお部屋には家具や荷物がたくさんですね。
相続したお家だと、家具や荷物の処理どうしよ…ってことも多そう（汗）」

「はい、こういう状態のお家のほうが多いと思います。もちろん、
全部そのままでOKですよ」

「えっいいんですか！？
どうやって捨てたらいいんやろって困るものがたくさんありそうやし、そのままでOKなんてめっちゃありがたいですね！」

「所有権の譲渡書に一筆書いていただく必要はあるんですが、あとは全部うちで処理します。

相続だと所有者ご本人は施設に入られている場合も多いんですが、その時はその施設まで伺いますし、面倒な手続きもすべてお任せいただいて大丈夫ですよ」

「すごい！めっちゃ頼りになる！！」

「荷物や家具の処理もすべてお任せいただくことは多いんですが、なかにはこういった収納の中からご家族のアルバムや思い出の品が出てくることもあるんですよね。

捨てる前にしっかり確認して、何か見つかった場合、必要があれば依頼主様の元に郵送することもあります」

「えっそうなんですか！？めっちゃきめ細かいサービス…！！」

「確認せずに全部捨ててしまうのは簡単なんですけどね、せっかくつながったご縁なので出来る限りのことはさせていただいています。

服や物を売るのと違って、お家にはそこで過ごした大切な時間や思い出がたくさん詰まっていると思うんです。お客様も簡単に手放すものではないと思いますので、僕らも1つ1つの物件に丁寧に向き合うようにしています」

手放したお家、どうなる？ただの買取ではなく「縁を引き継ぐ」

「確かに、いざ家を手放すってことになったらいろいろ考えちゃいそうですね。次の方にどうやって渡っていくのか気になるかも」

「そうですね、なので売主さんがそのお家で過ごした思い出は必ず聞いています。

不動産売買って、ただ物を売買するだけではなくて『縁を引き継ぐ』ものだと思っているんです。売主さんの思いをしっかり受け止めて、このご縁を次の方につなぐにはどんな形がベストなのかをご提案させていただいてます」

「このままの状態でうちが買い取ってすぐ現金化することもできますし、リフォームして良い買い手さんを探すお手伝いもできます。また、劣化具合によってはキレイに更地にすることで次の方に繋げやすい場合もあります。

建物が古かったとしても、例えばこのお家のように間口（道路に面している敷地の長さ）が広いことで土地自体の価値が高かったりもするんですよ」